Những rủ ro khi mua nhà đang cắm sổ đỏ ngân hàng

Những rủ ro khi mua nhà đang cắm sổ đỏ ngân hàng. Nhà đất là tài sản đắt tiền. Việc mua bán nếu không thông suốt, vướng vào tranh chấp, tồi tệ hơn là người mua bị người bán lừa đảo, chiếm dụng tiền. Khi đó người mua nhà sẽ là người thiệt.

Cách thức mua nhà đất mà sổ đỏ đang ở Ngân hàng tốt hiện nay

- Hãy mua nhà sổ đỏ đang trong Ngân hàng, chọn cách mua nhà theo kiểu hợp đồng 3 bên: Ngân hàng, người bán và người mua

- Làm hợp đồng và ra ngân hàng rút sổ cố gắng trong một ngày là hoàn tất,…

Mua nhà đang cắm sổ đỏ ngân hàng, đầu tiên cần phải biết các thông tin về sổ đỏ

Mua nhà đang cắm sổ đỏ ngân hàng, đầu tiên cần phải biết các thông tin về sổ đỏ/ sổ hồng. Vậy phải làm gì để biết được thông tin căn nhà, mảnh đất mình đầu tư

- Cách thứ nhất: bạn hãy yêu cầu người bán cung cấp thông tin sổ đỏ, như bản phô tô. Từ bản phô tô, bạn gửi lên xã / phường xác nhận xem căn nhà, hay mảnh đất đó có bị tranh chấp hay không

Bạn có thể gửi sổ đỏ phô tô cho bên công chứng để biết thông tin, tra cứ thông tin lịch sử giao dịch.

- Cách thứ hai: Cách xác minh được sổ đỏ chính xác nhất là người mua và người bán cùng ra ngân hàng đang cầm sổ thế chấp đề nghị nhân viên tín dụng cho xem, kiểm tra

- Cách thứ ba: yêu cầu người bán cung cấp Hợp đồng thế chấp giữa người bán với Ngân hàng. Từ Hợp đồng này người mua đề nghị người bán cho xem chứng minh nhân dân (căn cước), sổ hộ khẩu, và đăng ký kết hôn,…

Chiếm dụng tiền của người mua đặt tiền cọc để người bán ra ngân hàng rút sổ

Chiếm dụng tiền của người mua đặt tiền cọc để người bán ra ngân hàng rút sổ. Nếu người bán nhà đất đề nghị bạn đặt cọc số tiền bằng 10% trị giá nhà đất bạn mua. Sau khoảng 10 ngày tới 30 ngày hai bên sẽ ra ngân hàng rút sổ về để giao dịch. Đến ngày hẹn ra ngân hàng thanh toán số tiền còn lại để rút sổ, nhưng người bán không thấy ra và cũng không thấy đâu; người mua sẽ phải làm gì.

Chiếm dụng tiền của người mua bằng đúng số tiền vay ngân hàng: người bán đề nghị người mua nhà đất, đưa cọc trước một khoản tiền bằng đúng số tiền vay ngân hàng; và nhanh chóng ra ngân hàng rút sổ đỏ đưa cho người bán. Nhưng người bán lại chiếm dụng tiền của người mua vào việc khác, sổ thì không rút, vậy người mua phải làm gì.

Để tránh người mua bị người bán nhà đất chiếm dụng tiền: hãy thực hiện mua bán theo hợp đồng ba bên

Hợp đồng ba bên: ngân hàng, người bán và người mua

Để người mua không bị người bán nhà đất lừa đảo, cả hai bên sẽ ký hợp đồng đặt cọc, có sự tham gia của bên thừa phát lại.

Hợp đồng đặt cọc tiền có có quy định bên mua sẽ thay mặt bên bán để chuyển tiền đặt cọc vào thẳng ngân hàng nơi đang nhận tài sản thế chấp. Mục đích của việc này để "kiểm soát" dòng tiền thực sự sẽ vào nhà băng nơi bên bán đang thế chấp tài sản.

Sau đó là hợp đồng ba bên. Ngân hàng, bên bán và bên mua sẽ ký thỏa thuận ba bên với nội dung đồng ý cho bên mua chuyển tiền vào tài khoản ngân hàng trả nợ thay cho bên vay. Nhà băng khi đó sẽ tất toán khoản vay và thực hiện thủ tục giải chấp, bàn giao hợp đồng mua bán hoặc sổ đỏ. Các bên có thể thỏa thuận ngân hàng sẽ bàn giao sổ đỏ hoặc hợp đồng mua bán sau khi giải chấp cho cho bên mua giữ nếu bên bán đồng ý với điều này.

Cuối cùng, các bên ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sang tên sổ đỏ như các trường hợp thông thường.

Mua nhà đất mà sổ đỏ cắm ngân hàng, cách mua nhanh chóng và ít rủ ro nhất

Mua nhà đất mà sổ đỏ cắm ngân hàng; cách mua nhanh chóng và ít rủ ro nhất

- Người mua bỏ qua khâu đặt cọc tiền, hẹn luôn người bán: sáng sớm ngày mai sẽ ra phòng công chứng và ngân hàng rút sổ đỏ.

- Bên bán mang đủ tiền mua nhà và bên mua mang giấy tờ ngân hàng, chứng minh thư công chứng (thẻ căn cước), sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn ra phòng công chứng. Nhờ bên công chứng làm hợp đồng mua bán treo, và tạm gửi Phòng công chứng giữ. Ở lại phòng công chứng; bên bán nhà đất có vợ (hay chồng) và bên mua nhà đất có Vợ (hay chồng) ở lại. Còn hai người (một người bên bán, và một người bên mua) sẽ ra ngân hàng nộp tiền vào rút sổ. Tiếp tới sẽ làm luôn việc giải chấp, lấy sổ ra (trong buổi sáng cùng ngày). Ngay sau khi rút sổ đỏ ra, cả hai người cùng khẩn trương về phòng Công chứng làm hợp đồng mua bán.

Những chú ý chung (điều kiện chung) khi mua nhà đất mà sổ đỏ đang thế chấp Ngân hàng

Những chú ý chung (điều kiện chung) khi mua nhà đất mà sổ đỏ đang thế chấp Ngân hàng

- Hãy kiểm tra thông tin nhà đất xem có vướng tranh chấp với hàng xóm hay không

- Hãy kiểm tra sổ đỏ là tài sản của riêng chồng (hay vợ), người bán là người chủ sở hữu. Trường hợp sổ đỏ là tài sản chung của cả hai vợi chồng sau kết hôn cần phải có chữ ký của cả hai. Trường hợp vợ chồng ly thân (ly hôn) cũng phải có chữa ký của hai người

- Kiểm ra sổ đỏ là sở hữu hộ gia đình, khi bán nhà đất đó phải có sự đồng ý và tất cả chữ ký của các thành viên có trong sổ họ khẩu. Nếu một người nào đó không thể đến ký được, phải có giấy uỷ quyền

- Hãy kiểm tra nguồn gốc nhà đất, là di sản (thừa kế) của cha mẹ để lại. Nếu có di chúc riêng cho một người, phải có xác nhận của xã / phường, hay có chứng thực của bên công chứng. Nếu là tài sản từ di chúc cho nhiều người đồng thừa kế; người bán phải có giấy tờ từ chối di sản của những người đồng thừa kế: giấy tờ (văn bản) từ chối di sản thừa kế.

- Mua nhà đất có sổ đỏ đang cắm Ngân hàng. Người mua hãy kiểm tra trước xem người bán có nợ số tiền từ ngân hàng là lớn hơn giá trị của sổ đỏ (nhà đất).

- Người mua phải kiểm tra quyền sở hữu sổ đỏ hiện tại là của người bán hay là của Ngân hàng. Nguyên nhân là người bán nhà không trả nợ theo tiến độ cho ngân hàng nên bị khởi kiện ra tòa. Nhà đất hiện tại không phải là của chủ nhà nữa, mà đã bị Ngân hàng phát mãi.